В сегодняшней Российской Федерации каждый из нас может наблюдать парадоксальную ситуацию. С одной стороны наблюдается рост спроса на земельные участки под строительство, но с другой стороны аналитики нас пугают всевозможными ужасами. Тут и падение цен на нефть, и рост доллара, и вступление в ВТО, и общая нестабильность в стране, которая с неизбежностью должна аукнуться каждому, кто к ней не подготовлен.
ВТО
Первое, о чём хочется поговорить — вступление России во Всемирную Торговую Организацию. Этот фактор действительно серьёзно повлияет на весь рынок жилой застройки и изменит прибыльность инвестиций в строительство. Вопрос состоит лишь в том, как именно он это сделает. Давайте разбираться.
Первое, что нужно учитывать, когда мы говорим о ВТО, — неизбежное подорожание на все основные продукты питания, электронику, землю, недвижимость. Это то, что происходило с завидной регулярностью с каждым государством, которое решило вступить в ВТО. Но именно этот фактор объясняет в значительной степени нынешний бум на жилую застройку. Ведь совершив строительство сегодня, компания сможет продать готовую недвижимость завтра по гораздо более высокой цене. Потрясающая экономия на издержках. Но что нас ждёт после того, как первые страсти улягутся, и можно будет подводить промежуточные итоги?
Можно с уверенностью заявить, что прибыльность инвестиции в жилищное строительство действительно возрастёт. Если, конечно, вам посчастливится сотрудничать с той компанией, которая осталась на плаву. Потому что значительное их число разорится по причине того, что они не смогут конкурировать на рынке жилой застройки из-за, во-первых, высоких цен, а во-вторых, из-за того, что у западных конкурентов чаще всего имеются передовые технологии производства. То есть то, чем отечественный производитель (опять же, в большинстве своём) похвастаться не может. Однако рынок не терпит пустоты. Те доли рынка, что ранее принадлежали разорившимся компаниям, смогут взять себе выстоявшие и окрепшие компании. Поэтому прибыльность инвестиций в строительство будет только расти.
Нефть
Падением цены на нефть пугает народ оппозиция всех мастей. Правые, левые — все в один голос кричат о том, что российский бюджет прямо зависим от экспорта углеводородов (часто, к тому же, ещё и не переработанных), и что падение цены на нефть может стать предпосылкой к огромным потрясениям. Текущая социальная нестабильность, как будто бы, является свидетельством этого. Давайте разберёмся.
Действительно, с падением цены на нефть государству придётся пойти по европейскому пути урезания расходов. Это неизбежно, и к этому надо готовиться. Однако этот кризис (как, впрочем, и любой другой) открывает потрясающие возможности для переустройства всего экономического здания. Ранее государство сидело на «нефтяной игле» и потому не видело никаких причин что-то менять. Зачем, если и так всё устраивает? Впрочем, в периоды нестабильности могут появиться и великие реформаторы, которые создадут действительно инновационную экономику. Именно поэтому крайне трудно предсказывать, что будет из-за падения цен на нефть, и как это отразится на рынке строящегося и уже возведённого жилья.
Заключение
Однако как бы то ни было, ясно одно. У страны имеются все ресурсы для того, чтобы жить хорошо. Для того, чтобы жильё строилось, был платёжеспособный спрос, который бы способствовал реализации этого жилья. То, как мы будем жить, зависит от каждого из нас. От ваших и наших поступков. Поэтому постараемся сделать нашу общую Родину процветающей современной страной.
