Сравнительно недавно на российском рынке недвижимости появился довольно новый объект для строительства – таунхаус. Мода на малоэтажки, которая пришла к нам с Запада очень быстро завоевала популярность у отечественных застройщиков. А их, стоит отметить, сложно упрекнуть в недобросовестном контакте с рынком недвижимости. Даже не смотря на то, что строительство коттеджей пока еще удерживает свои позиции, огромное внимание уделяется альтернативным вариантам построек. Таунхаусы эконом класса уверенно теснят на рынке не только индивидуальные коттеджи, но и квартиры в многоэтажках. Попробуем разложить по полочкам причины столь стремительного завоевания таунхаусами общественного внимания.
Что же такое – таунхаус?
Если переводить дословно с английского языка, то “Townhouse” – это «дом в городе, особняк». Конечно, таунхаус нельзя назвать особняком в полном смысле этого слова, ведь такой дом рассчитан на несколько хозяев, однако автономность проживания в таком здании соблюдается гораздо в большей степени, чем в квартире многоэтажного дома, и в меньшей, если сравнивать с отдельно стоящим коттеджем.
Если говорить по существу, то таунхаус – это многоуровневые апартаменты на два или три этажа, в которых предназначен отдельный для каждого хозяина вход, а также присутствует автономные системы коммуникации и собственный земельный участок.
Такие дома обязательно блокируются в единый комплекс, в который входит несколько строений, они всегда соединены общими боковыми стенами. Стоит сказать, что у такой постройки всегда есть единая архитектурная идея, однако для каждого владельца устанавливаются свои подъездные пути к дому. Вместе с таунхаусом, покупатель получает еще и гараж, а также собственное парковочное место перед домом. Таунхаус, в котором совмещены два коттеджа под одной крышей называют «дуплексом». Земельный участок, расположенный рядом с домом, также входит в новую собственность владельца таунхаусом, обычно его метраж составляет три – четыре сотки, что вполне достаточно для того, чтобы, к примеру, разбить сад, или выращивать цветы, а можно построить детям целый игровой городок, или же вообще – вырыть бассейн! Все только по желанию владельца таунхауса.
Планировка у построек такого формата имеет вертикальный характер, что подразумевает расположение на первом этаже хозяйственных помещений, к примеру, прихожей, кухни, гостиной, технических помещений. Второй этаж занимает спальня хозяев, детская комната, комната для гостей, иногда - кабинет. Очень часто в таунхаусах присутствует цокольный этаж, где хозяева могут оборудовать сауну или бильярдную, могут даже собственный бассейн сделать – это зона личного отдыха семьи. В итоге получается, что таунхаус – это что-то смежное с квартирой и загородным домом. С одной стороны такие постройки располагаются преимущественно на природе, за городской чертой, а с другой – они оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая кабельное телевидение и Интернет. Стоит отметить, что планировка отечественных таунхаусов совсем не отличается от их зарубежных аналогов. Быть может только тем, что российские застройщики очень часто продают таунхаусы без внутренней отделки, что не принято в Европе и Америке, у них такого формата дома сдаются в эксплуатацию не только со всем необходимым ремонтом, а еще и с основной встроенной техникой.
Чаще всего таунхаусы строятся в коттеджных городках, которые огорожены от окружающего мира, и даже имеют контрольно-пропускной пункт с профессиональной охраной. Инфраструктура не разочаровывает: недалеко от поселка обычно есть несколько школ, супермаркет, поликлиника и даже развлекательные центры.
