Земельный участок с подрядом или без? Что лучше?

Существует два варианта продажи земельных участков в коттеджных поселках Московской области «с подрядом» и «без подряда». Первый вариант предполагает, что покупатель выбирает наиболее подходящий проект дома из предложенных застройщиком и заключает договор на строительство с подрядной организацией. Второй вариант означает покупку земельного участка без проекта на строительство. Какой же вариант лучше?
Оценка земли с подрядом поможет ответить на этот вопрос путем анализа плюсов и минусов такого приобретения.
Основным плюсом покупки земельного участка с подрядом является то, что покупатель перекладывает все заботы о сборе необходимой разрешительной документации на строительство, подведению и подключению коммуникаций, проектированию и строительству дома на плечи подрядной организации, тем самым существенно экономя свое время и нервы.
Еще одним плюсом является то, что покупателю заведомо известны сроки реализации проекта, а застройщик должен соблюдать все условия, описанные в договоре строительства. Но, к сожалению, это только в идеале.
К минусам можно отнести риск взаимодействия с недобросовестным застройщиком, который не соблюдает сроки строительства и качество выполнения работ. А в случае, если покупателя не устраивает качество работ подрядчика, то расторгнуть договор оказывается довольно сложно.
Еще одним минусом является привязка платежей по договору к определенным срокам, как правило, независимым от того, на какой стадии ведутся работы на участке. Таким образом, возможна ситуация, когда покупатель уже выплатил всю сумму по договору, а строительство находится лишь на начальной стадии.
Также стоимость работ подрядчика может превысить сумму, указанную в договоре. Например, подорожание стройматериалов в процессе строительства продавец может представить как форс-мажор и потребовать от покупателя дополнительных выплат.
Оценка земли без подряда на первый взгляд состоит из одних плюсов.
Во-первых, стоимость земли без подряда ниже, чем участка с подрядом.
Во-вторых, покупатель может сам определить, как застраивать свой земельный участок, подобрав проект дома, отвечающий всем его требованиям и вкусам.
В-третьих, нет привязки к жесткому графику платежей, появляется возможность распределять затраты на строительство по времени самостоятельно.
Однако есть один существенный минус - самостоятельный поиск застройщика и подключение коммуникаций может занять довольно много времени, а вместо экономии средств в итоге может получиться дороже, чем покупка земельного участка с подрядом.
Получается, что довольно трудно сказать, какой из вариантов покупки земельного участка лучше. В обоих случаях существуют свои риски. Для того, чтобы минимизировать эти риски покупателю необходимо перед подписанием договора тщательно изучить все его пункты. Чем подробнее будет договор, тем лучше. Обязательно следует проверить документы продавца и организации-подрядчика, а также информацию о технических условиях инженерные коммуникации. Организация-застройщик должна быть известна на рынке и иметь хорошую репутацию. Еще не стоит забывать, что любая строительная организация обязана предоставить трехлетнюю гарантию на дом.
Избежать эти риски полностью можно только купив земельный участок с уже готовым домом. Однако стоимость в этом случае будет самая высокая, и не все это могут себе позволить.