Загородные земельные участки под коммерческую недвижимость

Любой земельный участок является источником неиссякаемых благ природы, частью рекреационных ресурсов человечества, кроме того, он может быть крупным инвестиционным проектом, позволяющим не только сохранить свои средства, но и увеличить их. Если такой участок выставить на рынок недвижимости, есть все шансы получить немалую прибыль. Чтоб воспользоваться этими шансами, необходимо ориентироваться в сложном и переменчивом мире современного рынка земли и коммерческой недвижимости.

Любой регион нашей страны имеет индивидуальные особенности формирования земельного рынка, определенные нюансы, связанные с процедурой покупки и продажи, а также многие другие факторы, которые отличают ту или иную территорию от соседней. Однако, всегда есть и сходные черты, позволяющие выделить некоторые закономерности, которые будет полезно знать при осуществлении сделок по продаже-покупке участков под коммерческую недвижимость.

Первая закономерность лежит на поверхности, чем ближе к центру города расположен земельный участок, тем он дороже. Уже давно прошли времена, когда участок под коммерческую недвижимость в непосредственной близости к центру любого крупного города можно было купить за бесценок. Если подобное предложение и присутствует на рынке, то это либо явный обман, либо какая-то нелепая техническая ошибка.

Пригородная зона, в которой могут располагаться участки под коммерческую недвижимость, делятся на три сектора. Ближний – от десяти до пятидесяти километров, средний – от пятидесяти до семидесяти километров, а также дальний – более семидесяти километров. Следует помнить, что в этой градации не стоит полагаться только лишь на прямое расстояние по  карте, особенно это касается дальнего сектора. Так, например, земельный участок под коммерческую недвижимость, находящийся в ста километрах от города, но расположенный на крупной федеральной автостраде, гораздо «ближе» участка, который находится в шестидесяти километрах от города, но дислоцируется на некотором удалении от транспортных магистралей. Тот же принцип необходимо учитывать при планировании инфраструктурной доступности. Какой бы идеальной не была природа выбранного вами участка – ей не заменить отсутствие коммуникаций.

Повторимся – мы имеем в виду, прежде всего, инвестиционную значимость выбранного вами участка. В то же время не следует пренебрегать близостью перспективного участка к природным ландшафтам. Участки возле леса или реки гораздо выше по стоимости, чем земельные участки такого же размера, но находящиеся в открытом поле. Не следует забывать и экологическую составляющую, поскольку все плюсы земельного участка могут быть перечеркнуты одним жирным минусом, связанным с неблагоприятной экологической обстановкой на месте будущей застройки.

В любом случае, никогда не следует забывать о главном факторе, который определяет политику ценообразования при покупке конкретного земельного участка. Это так называемая ликвидность участка, то есть оптимальное сочетание востребованности на рынке и возможности продать участок в самый короткий срок.

Источник: Портленд.