Многие из нас задумываются о загородном доме или даче на собственном земельном участке. Можно купить дом с участком, а можно только землю, на которой затем начать строительство. Существует и немало желающих продать участок, люди стремятся решить финансовые проблемы или просто устают от поездок на дачу. Если вы решили купить или продать землю, необходимо знать ряд положений, без которых сделка невозможна.
В соответствии с Земельным кодексом продаваться и покупаться могут участки, прошедшие государственный кадастровый учет, где каждому присваивают кадастровый номер. Государственный кадастровый учет проводят по месту нахождения участка по единой методике. Если сделка совершается с целым участком, он состоит на кадастровом учете и права зарегистрированы в учреждении юстиции, вы вправе продать, подарить или обменять его. Если вы хотите продать часть земли, то необходимо провести межевание, затем каждая часть будет состоять на кадастровом учете, как самостоятельная. Чтобы осуществить продажу участка, нужно подготовить ряд документов, основные – это свидетельство о регистрации права на участок, выписка из земельного кадастра, а также технический паспорт на постройки на участке. Также у вас должно быть согласие супруга на продажу, справка об отсутствии задолженностей по налогам, форма №9 и другие справки, необходимые для осуществления продажи.
Перед продажей земельный участок необходимо оценить. Можно воспользоваться базой предложений, проанализировать цены на сайтах объявлений. Например, на UNU.RU сделать это не трудно, так как предложения представлены в удобном виде и их можно отсортировать. Можете также обратиться к профессиональным оценщикам.
Одним из самых эффективных способов продажи сейчас является продажа через Интернет, так как большинство покупателей ищут информацию о земле именно там. Чтобы продать землю быстро и максимально выгодно, нужно проинформировать о продаже как можно больше потенциальных покупателей. Вы можете воспользоваться эффективными, но платными способами рекламы. Существуют фирмы, готовые создать и продвигать мини-сайт по вашему земельному участку, однако это дорого и выгодно только для продажи больших участков. Самый доступный способ продать землю – разместить информацию на сайте частных объявлений. Дать объявление бесплатно - это быстро и эффективно, так как у таких сайтов большая аудитория заинтересованных пользователей.
