За последний год особых изменений в этом сегменте рынка не произошло, как считают эксперты из департамента загородной недвижимости. Не произошло — это значит, что по-прежнему имеет место рост цен на землю, особенно на более удаленных, активно осваиваемых территориях, где показатель роста цен вырос до 70, а местами и до 80%. Эти «дальние территории» расположены на существенном расстоянии от столицы — сто и более километров. По-прежнему неизменной остается и тенденция стабильного повышения спроса на земельные участки продажа которых осуществляется частными лицами. Это обусловлено, вероятнее всего, некоторым дефицитом участков земли, которые продаются без подряда. К примеру, Рублево-Успенское направление характеризуется тем, что на нем практически не осталось свободных земельных наделов, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Аналогичными характеристиками обладает и наиболее популярное направление — Новая Рига (особенно на расстоянии до тридцати километров от МКАД).
Самые востребованные на сегодня земельные участки в Подмосковье — участки, расположенные в лесной местности. Они все еще находящиеся в большом дефиците, поскольку в Лесной кодекс были внесены поправки (очень, кстати, правильные). Это обстоятельство ощутимо затруднило вывод новых лесных участков под дачное или индивидуальное жилое строительство. Зато, как говорится, нет худа без добра: либеральные поправки, внесенные в Водный кодекс, наоборот, предоставляют и застройщикам, и девелоперам гораздо больший простор для различного рода маневров. Так, например, теперь можно строить больше объектов поближе к водоемам (благодаря уменьшению водоохраной зоны поправками в ВК), а значит и эффективнее использовать самые лучшие прибрежные земли.
Немаловажное значение имеют и поправки к законодательству, регламентирующему аренду участков земли физическими лицами: оформленные (начиная с 2007 года) права аренды теперь можно не только продавать, но и передавать наследникам. Раньше, кстати, продажа земельных участков не могла оформляться напрямую на нового землевладельца, а только посредством конкурса. Вот и получается, что в свете всех этих нюансов существенно возрос интерес к удаленным от столицы территориям. А лидирует в этом плане Рублево-Успенское направление, где цена одной сотки земли может колебаться от 100 до 300 тысяч долларов, при том, что участки на поселковых территориях эконом-класса могут продаваться и по 10 000 рублей за сотку.
