Земельный участок представляет собой часть земной поверхности (сюда же относится и почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Поэтому для признания земельного участка объектом купли-продажи, следует соблюсти следующие условия:
1 – границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке;
2 – земельный участок должен быть индивидуализирован, а именно иметь такие признаки, которые дают возможность однозначно выделить его из иных объектов недвижимости, в том числе других земельных участков. Данные признаки земельный участок получает лишь в процессе государственного кадастрового учета, из чего будет следовать следующее условие;
3 – только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет, могут быть предметом купли-продажи. Именно это условие четко оговорено во всех законодательных актах.
4 – еще одним условием является то, что земельный участок не должен быть ограничен в обороте.
Самым распространенным основанием на переход земельного участка в собственность является договор купли-продажи, из которого следует, что одна сторона, а именно продавец, передает в собственность другой стороне – покупателю – определенный земельный участок, а тот, в свою очередь, обязан принять и оплатить за него определенную договором денежную сумму. Поэтому, с юридической точки зрения, эта сделка всегда считается возмездной – одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на денежный эквивалент.
В соответствии с законодательством купля-продажа земельных участков должна совершаться только в письменной форме. Поэтому соглашение сторон о предмете договора также оформляется письменным путем с обязательным включением в его текст соответствующих сведений о земельном участке:
- месторасположение земельного участка с точным наименованием населенного пункта, улицы, дома, строения и других адресных ориентиров;
- площадь земельного участка, его границы;
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель и виды разрешенного использования.
 | Как выгодно купить загородный дом или коттедж?
Многие жители больших городов мечтают о покупке загородного дома, ведь таким образом они могут уединиться от шумного гула мегаполиса и насладиться чистым воздухом. Вне зависимости от времени года владелец загородного... |
 | Преимущества проживания в коттеджном поселке.
В последнее время большинство жителей мегаполисов задумываются о том, чтобы перебраться поближе к природе, подальше от городской суеты. Поэтому коттеджное строительство переживает бум и пользуется завидным спросом. Тем более, что... |
 | Как распланировать участок для застройки.
Сейчас мы поможем вам распланировать участок для постройки жилого дома. Планировка во многом зависит от местонахождения участка, будь то коттеджные посёлки эконом класса или бизнес посёлок, в любом случае вам... |
 | Планирование расположения построек на участке для застройки
При строительстве коттеджа, необходимо учитывать правила застройки земельного участка. Согласно, правилам застройки, минимальное расстояние от тротуарной дороги до жилого здания, должно быть не менее 5 м. Но, многие застройщики, в... |
 | Уникальное предложение! Земельные участки в коттеджном поселке на берегу Волги.
Проект «Берега» представляет собой коттеджный поселок клубного типа, в состав которого входит 23 земельных участка, расположенных на берегу Волги, что само собой подразумевает, что данная местность является уникальной по своим... |
