В средствах массовой информации периодически проводится аналогия между приватизацией земельных участков и жилых помещений. Не касаясь правомерности данного сравнения, можно отметить, что в отличии от жилых помещений, специального закона регламентирующего признание права собственности за гражданами в порядке приватизации земельных участков не принималось.
В Земельном кодексе Российской Федерации данной правовой проблеме не выделена не только специальная глава, но и даже отдельная правовая норма, если не учитывать статью 36, посвященной в общем и целом вопросам приобретения (признания) права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Отсутствие необходимой правовой базы в такой очень непростой сфере, как приватизация земельных участков, разнообразных по своему режиму, целевому назначению, землеотводным документам и многим другим показателям, вызывает многочисленные споры на этапе принятия соответствующих решений местной администрацией.
Дополнительные сложности в разрешении данной категории дел заключаются также в том, что необходимо обращаться к прежнему законодательству (в настоящее время утратившему законную силу), которое действовало на момент предоставления спорного земельного участка.
Так же значительные трудности возникают у судов при рассмотрении споров по исковым требованиям пользователей земельных участков, которые не смогли реализовать свое право на приватизацию земельного участка путем обращения в местную администрацию, и вынуждены обращаться в суд, а иногда прибегать к услугам такого специалиста как адвокат по жилищным вопросам.
До начала земельной реформы 1990 года, когда земля находилась исключительно в собственности государства, рассматриваемые участки могли предоставляться гражданам во временное и бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (Земельный кодекс РСФСР от 1970 года статья 11).
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а именно для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т. е. независимо от их целевого назначения выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Предоставление участков под индивидуальное жилищное строительство в пределах территории населенного пункта осуществлялось по решениям исполкомов горсоветов (райсоветов) на территориях, предусмотренных под указанные выше цели генеральными планами городов и поселков. Документами, подтверждающими наличие у граждан права на строительство индивидуальных жилых домов и пользование участками земли в населенных пунктах являлись: решения исполкомов городских (районных) Советов об отводе (предоставлении) земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование рассматриваемого участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (на практике заключение и составление договоров о предоставлении земельных участков проводилось достаточно редко); план земельного участка; проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые городским или районным архитектором.
Автор статьи Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич сайт http://www.youristy.ru/
 | Как распланировать участок для застройки.
Сейчас мы поможем вам распланировать участок для постройки жилого дома. Планировка во многом зависит от местонахождения участка, будь то коттеджные посёлки эконом класса или бизнес посёлок, в любом случае вам... |
 | Планирование расположения построек на участке для застройки
При строительстве коттеджа, необходимо учитывать правила застройки земельного участка. Согласно, правилам застройки, минимальное расстояние от тротуарной дороги до жилого здания, должно быть не менее 5 м. Но, многие застройщики, в... |
 | Уникальное предложение! Земельные участки в коттеджном поселке на берегу Волги.
Проект «Берега» представляет собой коттеджный поселок клубного типа, в состав которого входит 23 земельных участка, расположенных на берегу Волги, что само собой подразумевает, что данная местность является уникальной по своим... |
 | Комфорт загородного дома
Многие современные семьи имеют загородные дома. Приятно с родными и друзьями выбраться за город, как в летнюю жару, так и в зимние холода. Особенно, когда в зимние праздники и каникулы... |
 | Правильная покупка загородного дома.
Конечно же, любая большая покупка предполагает больших затрат. Перед тем как покупать дачный домик с участком или просто дачный участок, без какого либо строения, стоит задуматься, какие ваши потребности он... |
